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情趣內衣服台積電今（23）日下午舉辦30周年慶論壇，除了有世界級半導體大咖到場，企業界重要人士，如鴻海董事長郭台銘、富邦集團董事長蔡明忠、遠東集團董事長徐旭東，以及聯發科、日月光、群聯等數一數二高層都參與盛會。對於台積電未來的兩位接班人，郭台銘直誇「非常好」！
台積電今日下午1點半舉辦30周年慶論壇，主題為「半導體的未來10年」，由董事長張忠謀親自主持。論壇嘉賓包括輝達執行長黃仁勳、高通執行長 Steve Mollenkopf、亞德諾（ADI）執行長Vincent Roche、安謀執行長 Simon Segars、博通執行長 Hock Tan、艾司摩爾執行長 Peter Wennink與蘋果營運長Jeff Williams等7位產業領袖。
由於論壇針對半導體產業未來10年的發展進行座談，7位世界級產業領袖共同擘畫半導體產業的發展趨勢與藍圖，因此也吸引國內知名企業家參與。包括鴻海董事長郭台銘、富邦集團董事長蔡明忠、遠東集團董事長徐旭東、聯發科共同執行長蔡力行、日月光營運長吳田玉、正崴集團董事長郭台強、環球晶圓董事長徐秀蘭、群聯電子董事長潘健成也都共襄盛舉，把握這個難得的機會。
外界矚目台積電這次不僅是30周年慶，也算是世紀交接大典，等於宣告台積電董事長張忠謀將交棒給兩位共同執行長劉德音與魏哲家，分別擔任董事長與總裁。而郭台銘在會前接受媒體採訪時表示，之前已經先和張忠謀道賀過了，對兩位接班人直誇「非常好、非常好」！郭台強則說，台積電是很有制度的公司，張忠謀交棒也是很正常的現象。
情趣跳蛋如何使用而群聯董事長潘健成則說，台灣30年來在IC設計和半導體領域上經營有成，台積電幫台灣爭取很多國際上的機會，台積電就幾乎等於是台灣的象徵，即便近幾年半導體產業辛苦，但台積電依舊是表率、是台灣的驕傲，認為台積電未來30年也將持續在國際半導體領域上站穩龍頭地位。
日前金管會將束縛全體國銀長達6年的不動產放款「資本計提風險權數」放寬，宣布自今年12月31日起，銀行房貸放款，只要符合「自用住宅」定義，這部分債權的風險權將由45%降為35%，至於「非自用住宅」放款風險權數將自100%降為75%，銀行資本計提負擔將因此大為減輕。
這個政策是為了避免房市飆漲造成銀行系統性風險，在100年4月20日金管會宣布號稱「全球最嚴格」的資本計提規定，將銀行房貸放款的資本計提風險權數中「非自用住宅」全面提高到100%，「風險權數」攸關銀行計提資本多寡，也影響各銀行放款利率，權數愈高、銀行須計提資本愈高，銀行就會提高放款利率，反之則會降低。說白了，就是要銀行「有多少錢，才能做多少錢的生意」，讓銀行業者叫苦連天。
放寬後，銀行承做房貸等放款量能將大增，也因銀行計提資本下降，各銀行為了搶市，房貸利率可望再破底，未來銀行的資本計提負擔可大為減輕，等於擴增銀行放款的水位，對銀行來說，房貸業務不再是高耗資本的商品，銀行對房貸放款的意願自然會增加，也更有餘力去承做高風險的放款，如中小企業或是海外放款，拉高利差、進而提升獲利，有助金融股的股價表現。
政策宣示後，姑且不問效果如何，至少對於不動產業者來說，是一劑強心針，只是在這個時間點作出鬆綁，不少人擔心會不會讓房市炒風再次燎原，這一點筆者倒是持比較保留的看法，原因有二。
其一在於價格，若以北市預售屋與新成屋價格來看，100年平均單價為73萬，到了今年第三季，平均單價還在84萬，對於投資者來說，價格再往上拉抬賺取利差的空間有限，加上房地合一稅上路，嚴重擠壓獲利空間，炒作意願也就不如以往。
其二在於賣壓，經歷過2012到2014年間的建照大潮，房價下修之際剛好遇到交屋潮，不少區域都出現賣壓，甚至於多殺多的狀況，在一片「殺聲震天」下，更讓有意出手的買方更為保守，就算真要下手，也必然有一番思量。
不可諱言，銀根寬鬆對於房地產市場仍是好消息，除了貸款戶透過較低的利息和較高的成數，較能輕鬆跨越購屋門檻，有利於成交，只是貸款戶在下手之前要先評估自身還款能力，避免日後生活品質受到影響；至於另一個層面是，房地產畢竟是相對優質的擔保品，擁有資產的個人或是法人，在銀行銀根威而柔找芳斯葛瑞相對寬鬆下，更有利於將手頭上的資產轉為資金，至於這些資本要往哪邊去，能夠變出多少可能性，可就是各家本事。
至於會不會產生系統性風險，短期來看並不容易。
這不僅僅是基於銀行雨天收傘的慣性，對於條件不佳的借款人或是借款標的沒有那麼友善，又加上現階段市場上除了某些低總價個案仍有價差空間外，想靠轉手獲利的優質個案沒有那麼多，若以炒作觀點看，對投資者來說，搶進與否並非最重要，一切回歸基本投資判斷，有利可圖才會是其中關鍵。
政策怎麼改，總是希望能夠引資金這條大蛇出洞，以活絡市場，在此之前，或許除了這些事情外，也回頭想想，名利場上，「賠錢生意沒人做，殺頭生意有人做」不是自古以來做買賣的硬道理嗎？
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室主任。
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場。
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